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Alors je ne suis plus locataire mais j'en ai fait des visites (  ) et comme je bosse pour les experts immobiliers, voici quelques renseignements/conseils:
Suivant les départements et la surface, les disponibilités d'une location varie entre 1 semaine et 2 mois quand tout est bien fait.
En France cela se passe comme suit:
-Tu as plusieurs feuilles de paye
-Tu n'en n'as pas et/ou tu es fonctionnaire ou assimilé.
Note je donne ici les cas les pires on peut toujours trouver mieux.
Dans le cas 1°) les bailleurs demandent en général que tu puisses prouver que tu peux payer ton loyer, cela signifie qu'ils demandent à ce que ton salaire net soit de 2 à 3 fois supérieur au loyer (dès fois 4 fois sur Paris intramuros)d'ou les X feuilles de paye+relevé d'impôts. Ce qui est limite vis à vis de la loi.
En gros si tu retires ton loyer et tes credits, et qu'il reste 1000 euros on n'a pas le droit de te refuser de te louer quelque soit le montant de ton loyer, je sais c'est pas tout le monde qui peut avoir cela et peu de personnes le savent.
Bref si tu as plusieurs feuilles de paye=> tu peux chercher un loyer de l'ordre de 30-40% de tes revenus, ou encore des revenus du foyer fiscal (si mariage déclaration de PACS etc. Il existe encore des bailleurs qui chargent la mule. De plus les agences immobilières cherchent aussi à tirer leur épingle du jeu.
Exemple pour une maisonnette sur Poitier de l'ordre de 5 chambres + sejour et cuisine, d'après un rapide coup d'oeil au alentour de 1100 euros /mois charges comprise à cela tu rajoutes environ la même somme pour les frais d'agence à la signature du bail, plus 1 mois de loyer pour la caution, sans parler du fait que l'on te demandera sans doute de fournir une caution solidaire (parents?). 1Mois c'est la nouvelle loi, mais beaucoup de proprios demandent plus.
Nota il existe des organismes d'aide pour la caution.
Dans le cas 2°):
Même genre de trucs sauf que suivant ton poste tu peux bénéficier de "passes droits" pour accélérer les démarches et d'organismes financiers pour les cautions etc (gmf, crédit mutuel enseignant et j'en passe). En général le mot fonctionnaire rassure un peu les bailleurs, bien que la polémique fait rage en ce moment sur le montant de leurs salaires, le fait d'avoir un statuts qui assure un salaire en fin de mois cela rassure. J'ai même quelques voisins qui préfèrent louer à des fonctionnaires en baissant le loyer et/ou la caution parce qu'ils sont justement fonctionnaires (alors que c'est la partie en pleine croissance des dossiers de surendêtement).
Petits conseils: Visiter plusieurs fois à des heures différentes et se renseigner sur les trains et surtout les couloirs d'aviation.
Tout bailleur doit AVANT de mettre son bien en location procéder à divers expertises qui dépendent de l'age du bien et de sa position géographique. Je site dans l'ordre:
1°) DPE (diagnostic performance énergétique)obligatoire et à demander avant même d'aller visiter, en gros c'est deux notes représenté par des lettres (a-f) qui donnent la qualité de l'isolation thermos acoustique et celle de la consommation énergétique. C'est comme un frigo A signifie que c'est bien isolé/peu dépensier , f c'est une catastrophe tout ton fric va passer à chauffer le bazar.
2°) La loi Carrez (validation de la surface au sol) obligatoire (mais peut être fais par le proprio) TOUJOURS vérifier ce qu'elle dit: attention au pièces sous pent de toit.
3°)Constats électricité et/ou gaz (dépendant de l'age et du lieu), TOUJOURS verifier SURTOUT SI LE CONSTAT N'EST PAS OBLIGATOIRE la présence d'une terre. Si cela ne te semble pas évident, j'ai encore les photos de mes divers stages de protection Electrique, va voir "effet rondelle" sur google tu seras convaincu surtout avec des enfants.
4°)Amiante (depend de l'age du bien)
5°)Termites (depend du lieu géographique)
6°)Risques naturels (inondations, écroulement etc) dépend là aussi du lieu géographique.
7°)Crep locatif (en fin d'année 2008 obligatoire pour tu type de bien construit avant 1949, celui là je le connais par coeur) C'est le constat de risque d'exposition au plomb, obligatoire suivant l'âge du bien à fournir AVANT la visite comme le dpe. Attention beaucoup d'éscocries de la part des agences immobilières et il faut bien le dire, de la part de mes clients. Un CREP c'est des mesures faites par un appareils possédant une source radioactive qui donne la concentration surfacique de plomb dans les revêtements, un CREP serrieux dans une maison pour ta petite famille devrait faire au minimum 400 mesures.
deux trois petites choses:
Ce n'est pas parce que tu as wattmilles euros sur ton compte mais pas de feuilles de paye que l'on te louera un bien.
Chose qui a vraie ment surpris un amis britannique, tu ne peux pas faire un crédit pour louer un bien (tu peux faire un crédit pour t'aider dans une mauvaise passe, mais pas au démarrage).
N'hesite pas à posez d'autre questions, à ton service rafounet
Stéphane |
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